Il valore di una casa non dipende soltanto dalle sue caratteristiche costruttive. Conta anche ciò che accade nel territorio che la circonda.

Quando un’area diventa protagonista di un grande evento sportivo aumenta la sua visibilità, cambiano i flussi di persone e si modifica la percezione complessiva del luogo. Questo processo può avere effetti concreti sulla valorizzazione immobiliare.

Per anni si è ritenuto che il valore di un immobile dipendesse quasi esclusivamente da fattori tradizionali come posizione, qualità dell’edificio o servizi urbani. Negli ultimi anni sta emergendo con maggiore evidenza una dinamica diversa: i grandi eventi sportivi possono incidere sulla percezione e sull’attrattività immobiliare di un territorio.

Un esempio recente è l’Open d’Italia di golf, in programma dal 25 al 28 giugno al Circolo Golf Torino La Mandria. Si tratta di uno dei campi più prestigiosi d’Europa, situato all’interno del Parco della Mandria alle porte di Torino. L’area è caratterizzata da un contesto naturalistico di grande valore e da comuni residenziali con bassa densità edilizia e ampi spazi verdi.

Allo stesso tempo le Olimpiadi invernali Milano-Cortina 2026 stanno rafforzando la visibilità internazionale dell’Italia come destinazione capace di coniugare sport, paesaggio e qualità della vita. Eventi di questa portata non generano solo flussi turistici temporanei. Contribuiscono anche a ridefinire l’immagine dei territori che li ospitano.

Diversi studi settoriali, inclusi quelli di Knight Frank su sport e urban regeneration, mostrano incrementi dei valori immobiliari tra 5% e 15% nei quartieri con investimenti infrastrutturali legati a grandi eventi sportivi. L’effetto non dipende solo dall’evento in sé, ma soprattutto dagli interventi su infrastrutture, trasporti e servizi che spesso lo accompagnano.

I territori del golf e il valore immobiliare

Le aree che ospitano campi da golf rappresentano un esempio interessante di questa dinamica. Sport, paesaggio e qualità della vita si combinano creando contesti abitativi molto ricercati.

Attorno al Golf Club Torino La Mandria i comuni limitrofi presentano valori immobiliari competitivi rispetto alle grandi città, ma con caratteristiche ambientali decisamente superiori.

• A Fiano il prezzo medio di vendita si aggira intorno ai 1.300 €/m² mentre gli affitti si collocano mediamente sui 7,5 €/m² mensili.
• A Druento i valori medi raggiungono circa 1.850 €/m² con canoni di locazione attorno ai 7,3 €/m².
• Venaria Reale, più urbanizzata e ricca di servizi, presenta prezzi medi di circa 1.820 €/m² per la vendita e 9 €/m² per gli affitti.
• Nel vicino San Gillio, immerso nel verde, i valori si attestano attorno ai 1.650 €/m² con affitti medi di circa 8 €/m².

Le abitazioni situate all’interno o nelle immediate vicinanze del golf della Mandria registrano valori sensibilmente più elevati. Ville e residenze affacciate sul campo possono raggiungere quotazioni tra 2.700 e 3.200 €/m² mentre gli affitti per immobili di pregio si collocano mediamente tra 13 e 16 €/m² mensili.

Una dinamica simile si osserva anche nell’area milanese. Il Golf Club Ambrosiano di Bubbiano, nella campagna a sud-ovest di Milano, rappresenta un contesto residenziale immerso nel verde molto apprezzato.

Nel comune di Bubbiano il prezzo medio delle abitazioni è di circa 1.600 €/m² mentre gli affitti si collocano attorno agli 8 €/m² mensili. All’interno del complesso residenziale del golf club le quotazioni salgono mediamente tra 1.900 e 2.200 €/m² con affitti che possono superare 10-12 €/m².

Questi dati mostrano come la presenza di infrastrutture sportive di qualità possa contribuire alla valorizzazione immobiliare dei territori circostanti.

Grandi eventi sportivi e trasformazioni del mercato immobiliare

Per chi lavora nel settore immobiliare comprendere queste dinamiche può diventare un vantaggio strategico. La valorizzazione immobiliare non dipende solo dalle caratteristiche dell’edificio, ma anche dalla capacità di leggere le trasformazioni del territorio.

L’impatto economico complessivo dello sport sui territori è tutt’altro che marginale. Un report Deloitte dedicato all’economia dello sport stima che gli investimenti in infrastrutture sportive e grandi eventi possano generare effetti moltiplicativi significativi sulle economie locali, con ritorni economici fino a 2-3 volte l’investimento iniziale grazie all’indotto su turismo, servizi e sviluppo urbano. In molti casi questo processo contribuisce a rafforzare l’attrattività immobiliare dei territori coinvolti.

Quando un territorio diventa più attrattivo per turismo, servizi e investimenti, cresce anche l’interesse abitativo e immobiliare. È in questa fase che il mercato inizia a riflettere nei prezzi il nuovo valore percepito del territorio.

Tre fattori risultano particolarmente rilevanti:

1. Osservare i grandi eventi e i progetti infrastrutturali. Manifestazioni sportive internazionali portano visibilità, investimenti e miglioramenti nei servizi.
2. Valutare i contesti con elevata qualità ambientale. Aree verdi, parchi naturali e infrastrutture sportive contribuiscono alla percezione di valore delle abitazioni.
3. Interpretare le nuove esigenze abitative. Sempre più acquirenti cercano luoghi dove lavoro, tempo libero e qualità della vita possano convivere.

La valorizzazione immobiliare nasce dall’incontro tra questi elementi. Il valore di un immobile cresce quando aumenta il valore percepito del territorio che lo circonda.

Il mercato immobiliare non è fatto soltanto di metri quadrati e quotazioni. È fatto di territori, relazioni e percezioni. Quando uno di questi elementi cambia, cambiano anche i valori delle case.

E i grandi eventi sportivi stanno diventando uno dei fattori che ridefiniscono la geografia della valorizzazione immobiliare.

“Il mercato immobiliare non è fatto soltanto di metri quadrati e quotazioni. È fatto di territori, relazioni e percezioni. Quando uno di questi elementi cambia, cambiano anche i valori delle case.”Anna Garramone